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“降息!”,2019年下半年中国房地产15大趋势

“降低利率!”,2019年下半年中国房地产的15大趋势

最近,房地产市场变得越来越热闹。在广州和天津,案例项目已大幅降价。国际环境非常简单,世界正在降低利率:

在大环境降息的同时,国家还宣布非全面降息:行政会议部署了市场化改革方式,推动实际利率水平大幅降低,解决“资金困难”问题。同日,中国人民银行发布通知,表示决定改革和完善贷款市场报价率(LPR)形成机制。从2019年8月20日起,全国银行间同业拆借中心在每月20日(假日期间)被授权9贷款市场报价率将在30分钟公布。

但很多人也看到媒体抵押贷款利率大幅上升:

当然,由于房地产在过去一年左右逐渐进入稳定周期,在这种情况下,近几个月投资数据的平稳性是影响经济增长的主要原因。那么未来抵押贷款利率将如何变化,特别是在“不使用房地产作为短期刺激经济的手段”的情况下。

1:大多数住房抵押贷款是长期贷款,应基于5年以上的LPR利率。现在可以看到抵押贷款利率,执行率不高,特别注意,最高端的市场买房,现在超过60%是全额!该部分的很大一部分由其他抵押渠道提供资金。最近的政策对房地产基金来说是相对中立和中立的,但实施水平已经收紧。特别是,人们期望政策收紧违规行为。

不要看看抵押贷款利率上升了多少倍。最近,有媒体报道称抵押贷款已上升至基准利率的10%和20%。但如果你比较2018年第四季度,你会发现它现在基本稳定了。

目前的基准利率是历史最低点。在过去,除了2009年的抵押贷款,您可以享受30%的折扣,基本上可以享受15%的折扣。根据2012年基准利率6.8计算,当时抵押贷款第一抵押贷款的实施率基本上在5.8左右。

与2017年相比,抵押贷款利率确实大幅上升,但如果是历史上,目前的利率并不高。

7月份,人民币贷款增加,外币贷款减少。截至7月底,本外币贷款余额152.58万亿元,同比增长11.9%;人民币贷款余额147.02万亿元,同比增长12.6%,增速比上月末和去年同期分别低0.4和0.6个百分点。 7月份,人民币贷款增加1.06万亿元,同比增加3975亿元。分行业方面,家庭贷款增加5112亿元,其中短期贷款增加695亿元,中长期贷款增加4417亿元;

2:不要看几家小银行停止贷款房地产贷款。最初,这些银行没有任何房地产贷款业务。归根结底,房地产贷款业务集中在几家国有银行。当市场火爆时,一些外资股票银行也会因资金成本而进行布局。但归根结底,超过90%的市场份额在工农建设中。这些银行的利率,贷款贷款情况,代表了市场。

其他银行的抵押贷款政策没有市场意义。

3:对于各种经济适用房,有能力尽量不买,因为不能自由上市的房地产不再是商品。在和平时期,商品房总是稀缺的。

4:珍惜你的第一次,第一套房第一套房信用资格,不要随意使用它,这可能是未来普通人的最大成本。

5:除了全国20个左右的城市外,基本上没有成熟的二手房市场。在二手房市场,只有投资,在其他城市买房,有些房价上涨,但是可以出售吗?

6:我可以买什么样的房子来赚钱?每天都有人问,我不知道。如果我知道,我将不会编码。我没有找到任何可以知道的人。如果我发现,我会请求你帮忙。

7:城市层面的概念失败了。第一,第二,第三和第四行的划分没有多大意义。相反,城市圈和城市群将成为房地产投资的热点。

8:中国的房地产仍然远未崩溃,由于城市化率的城市化率,两者之间存在16.2个百分点的差距(数据未更新)。其中,除了建立一些城市的困难外,大多数是无法负担住房的农民工。需求基础仍然存在。

9:什么是长期机制?看看2013年您的城市比较,过去五年房价上涨了多少。

考虑到全面建设小康社会的目标,考虑到推进结构性改革的必要性,也有利于稳定和引导市场预期。稳定的增长主要是为了确保就业和造福人民,6.5%-7%的增长率可以实现充分就业。

10:你为什么不想没有猜测?如果你买房子,你必须买。你不能卖掉它。这种房子有价值。如果你不想活着,你认为你能赚钱吗?

11:不要太贵,因为单价是10万。不要买,因为单价是元。即使总价格同样好,这座城市的小房子也比郊区的大房子更有价值。

12:房地产税是一种工具,并不意味着近几年它不会落到实处。即使下降,影响也不是政策本身,而是税率和税基的落实。关键是要收集多少和如何收集。

13:房地产市场数据失真,只能比较。你看不到绝对值。

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14:到目前为止,普通人都能找到股市发财,最后把钱还给股市,而房地产作为推动经济发展的引擎,至少是核心位置,还是值得投资的。

件。那么,你的反通货膨胀工具也应该是大城市和中心城市的普通房屋。不要被“卖股票”和“卖房子创业”的说法所愚弄,选择最安全的生活方式要比被欺骗成时尚好得多。(这一段不错,我去年说,今年感觉比较实际!对于购房来说,不可能进行投机,但作为一项投资,还是值得选择的)

08年07月07日

焦点东莞站“降低利率!“,2019年下半年中国房地产15大趋势

近年来,房地产市场变得越来越活跃。在广州和天津,案例项目已经大幅降价。国际环境非常简单,世界正在降低利率:

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在环境利率大幅下调的情况下,国家还宣布了非综合降息:执行会议部署了市场化改革办法,推动实际利率水平大幅降低,解决了“融资难”问题。同日,中国人民银行发布通知,决定改革和完善贷款市场利率形成机制。自2019年8月20日起,全国银行间同业拆借中心于每月20日(节假日)9日获得授权,贷款市场报价将在30分钟内公布。

但许多人也看到了媒体上抵押贷款利率的大幅上升:

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当然,由于房地产在过去一年左右逐渐进入稳定周期,在这种情况下,近几个月投资数据的平稳性是影响经济增长的主要原因。那么未来抵押贷款利率将如何变化,特别是在“不使用房地产作为短期刺激经济的手段”的情况下。

1:大多数住房抵押贷款是长期贷款,应基于5年以上的LPR利率。现在可以看到抵押贷款利率,执行率不高,特别注意,最高端的市场买房,现在超过60%是全额!该部分的很大一部分由其他抵押渠道提供资金。最近的政策对房地产基金来说是相对中立和中立的,但实施水平已经收紧。特别是,人们期望政策收紧违规行为。

不要看看抵押贷款利率上升了多少倍。最近,有媒体报道称抵押贷款已上升至基准利率的10%和20%。但如果你比较2018年第四季度,你会发现它现在基本稳定了。

目前的基准利率是历史最低点。在过去,除了2009年的抵押贷款,您可以享受30%的折扣,基本上可以享受15%的折扣。根据2012年基准利率6.8计算,当时抵押贷款第一抵押贷款的实施率基本上在5.8左右。

与2017年相比,抵押贷款利率确实大幅上升,但如果是历史上,目前的利率并不高。

7月份,人民币贷款增加,外币贷款减少。截至7月底,本外币贷款余额152.58万亿元,同比增长11.9%;人民币贷款余额147.02万亿元,同比增长12.6%,增速比上月末和去年同期分别低0.4和0.6个百分点。 7月份,人民币贷款增加1.06万亿元,同比增加3975亿元。分行业方面,家庭贷款增加5112亿元,其中短期贷款增加695亿元,中长期贷款增加4417亿元;

2:不要看几家小银行停止贷款房地产贷款。最初,这些银行没有任何房地产贷款业务。归根结底,房地产贷款业务集中在几家国有银行。当市场火爆时,一些外资股票银行也会因资金成本而进行布局。但归根结底,超过90%的市场份额在工农建设中。这些银行的利率,贷款贷款情况,代表了市场。

其他银行的抵押贷款政策没有市场意义。

3:对于各种经济适用房,有能力尽量不买,因为不能自由上市的房地产不再是商品。在和平时期,商品房总是稀缺的。

4:珍惜你的第一次,第一套房第一套房信用资格,不要随意使用它,这可能是未来普通人的最大成本。

5:除了全国20个左右的城市外,基本上没有成熟的二手房市场。在二手房市场,只有投资,在其他城市买房,有些房价上涨,但是可以出售吗?

6:我可以买什么样的房子来赚钱?每天都有人问,我不知道。如果我知道,我将不会编码。我没有找到任何可以知道的人。如果我发现,我会请求你帮忙。

7:城市层面的概念失败了。第一,第二,第三和第四行的划分没有多大意义。相反,城市圈和城市群将成为房地产投资的热点。

8:中国的房地产仍然远未崩溃,由于城市化率的城市化率,两者之间存在16.2个百分点的差距(数据未更新)。其中,除了建立一些城市的困难外,大多数是无法负担住房的农民工。需求基础仍然存在。

9:什么是长期机制?看看2013年您的城市比较,过去五年房价上涨了多少。

考虑到全面建设小康社会的目标,考虑到推进结构性改革的必要性,也有利于稳定和引导市场预期。稳定的增长主要是为了确保就业和造福人民,6.5%-7%的增长率可以实现充分就业。

10:你为什么不想没有猜测?如果你买房子,你必须买。你不能卖掉它。这种房子有价值。如果你不想活着,你认为你能赚钱吗?

11:不要太贵,因为单价是10万。不要买,因为单价是元。即使总价格同样好,这座城市的小房子也比郊区的大房子更有价值。

12:房地产税是一种工具,并不意味着它近年来不会落地。即使它下降,影响不是政策本身,而是实施税率和税基。收集多少以及如何收集是关键。

13:房地产市场的数据是扭曲的,只能进行比较。你无法看到绝对值。

14:到目前为止,普通人可以找到股票市场致富,最后回归股市,房地产作为推动经济的引擎,至少是核心位置,仍然值得投资。

件。那么,你的抗通胀工具也应该是大城市和中心城市的普通房屋。不要被“出售股票和股票”和“出售房子开办企业”这样的说法所迷惑,选择以最安全的方式生活比被欺骗时尚要好得多。 (这一段很好,去年说,今年感觉更实用!对于购买房子,不可能推测,但作为投资,仍然值得选择)仅提供信息存储空间服务。

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