导航菜单

湾区专家智库|爆雷接连而来,湾区长租公寓该如何破局?

凤凰房地产广州站2019.9.4我要分享

随着粤港澳大湾区发展规划的出台,政策红利的发放,产业和人口的加速增长,可以预见的是,大湾区的长租公寓将是一个巨大的市场。然而,就市场表现而言,长租公寓行业呈现出加速的爆炸趋势。据不完全统计,过去两年来,有20多个父母租用的公寓已经关闭。

面对行业现状,广东,香港和澳门的长期租赁公寓行业走什么路?

日前,在凤凰网房地产大湾区渠道发布会暨湾区专家智库任命仪式上,湾区专家对此进行了深入讨论。

湾区的长期租赁市场潜力巨大

广州社会科学院研究员,华南城市研究协会常务副理事长表示,未来的租赁市场需求非常大,尤其是在大湾区。在“ 9 + 2”城市群中,人口流动将不可避免地驱动租赁住房市场。巨大的租赁市场的崛起尚未完成。

“广东,香港和澳门的大湾湾租赁市场上'蛋糕'的前景非常广阔。”广州嘉里首席市场分析师肖文孝分析说,整个房地产市场低估了顶级房地产市场的影响,未来房地产市场的购房系统的层级设计。他大胆预测,广东,香港,澳门和大湾区可能成为第一个实行租购制的示范区。

但是,受330政策的影响,公寓市场受到某些限制。广东省房地产研究协会常务理事韩世同认为,长期出租公寓的关键是要提供足够的出租房屋。海湾地区应“特别特别”,放开公寓,商业物业甚至住宅建筑的开发限制,可以将其转换为公寓。

据统计,2018年,广州市公寓出租数量超过300万套,其中约15万套长期出租公寓占5%。按照一套2000元的公寓计算,长期出租公寓的年收入约为300-400万亿元。尽管与去年广州的2456万亿房屋销售相比,长期租赁公寓的收入并不高。

然而,在世界银行首席技术官李振伟看来,在政策的支持下,这一数字将继续增长,开发商将继续进入长租公寓市场。

用房地产思维来建造长期出租的公寓是不可行的。

随着房地产行业进入下半年,长期出租公寓已成为住房企业发展的新趋势。万科,龙湖,保利,碧桂园等房屋公司已经布局了长期出租公寓市场。自今年年初以来,长期出租的公寓一直在爆炸,进入市场的行业参与者已经撤退。总部企业万科必须承认,长期租赁公寓确实在业务上承受压力。

世界银行首席技术官李振伟说:“利用房地产思维来建造长期出租公寓是不可行的。”长期出租公寓与房地产根本不同。一种是增量,一种是库存,增量是发展思想,而库存是基于服务思想,而市场上最缺乏的是服务。 “为什么大多数的矿山都是中介公司?他们想利用建筑物的投机来推测公寓,房子不能卖一个月就上涨,公寓也不能出售,这绝对是一种损失。公寓是一个长期的收入过程,价格高昂。如果房间价格低廉,很容易引起雷暴。”

太平洋第一戴维斯分公司广州战略咨询部总监张晓元认为,迄今为止,长期出租公寓已经开发完毕,大部分市场都是负面消息。首先,开发商在开发长期租赁公寓方面存在问题。 “开发商不能出售大量公寓和商业物业。为了处置这些库存资产,将它们转换为公寓。但是这些资产本质上是相对次等的,而且位置也不好。因此,租户的来源也非常有限。当我是公寓而我是公寓时,我只想应对无法出售的问题。这意味着许多公司只会计划五年计划,而不是长期运营计划。五年计划。经营理念。

张晓媛还提到,当前的长租公寓市场缺乏专业化和专业化的体系,租户没有购买长租公寓所倡导的生活方式。找到长期出租公寓的可持续盈利模式至关重要。

轻资产+重型资产或理想模型

从矿山爆炸的现状来看,其中大多数涉及资金链问题。

资深房地产专家,广东省房屋协会专家委员龙斌认为,长期资金支持长期出租公寓至关重要。目前,大多数长期租赁公寓品牌为了扩大规模并依靠轻资产模型来产生租金差异而存在风险。

在龙滨看来,长期租赁公寓最理想的模式应该是轻资产和重资产的组合。它拥有重资产的所有产权,在土地和房屋价格上涨期间运营,并在几年后再次出售以最大化利润。 “价格差异完全基于赚取租金,没有财产权,并且有可能随时爆炸。”

韩世同建议,公寓应出租出售,但不能买卖。因此,有必要降低土地使用成本。例如,用集体土地建设单位,成本较低,成本较快,可以解决投资回报率低的问题。

我们从狭窄的门进来,走开然后走。观察,记录和对话,使大队和房地产与思想火花碰撞。

8月23日,金五通国际文化旅游产业峰会圆满结束。

我是文化旅游业的盛大活动,并为未来继续录音!

收款报告投诉

随着粤港澳大湾区发展规划的出台,政策红利的发放,产业和人口的加速增长,可以预见的是,大湾区的长租公寓将是一个巨大的市场。然而,就市场表现而言,长租公寓行业呈现出加速的爆炸趋势。据不完全统计,过去两年来,有20多个父母租用的公寓已经关闭。

面对行业现状,广东,香港和澳门的长期租赁公寓行业走什么路?

日前,在凤凰网房地产大湾区渠道发布会暨湾区专家智库任命仪式上,湾区专家对此进行了深入讨论。

湾区的长期租赁市场潜力巨大

广州社会科学院研究员,华南城市研究协会常务副理事长表示,未来的租赁市场需求非常大,尤其是在大湾区。在“ 9 + 2”城市群中,人口流动将不可避免地驱动租赁住房市场。巨大的租赁市场的崛起尚未完成。

“广东,香港和澳门的大湾湾租赁市场上'蛋糕'的前景非常广阔。”广州嘉里首席市场分析师肖文孝分析说,整个房地产市场低估了顶级房地产市场的影响,未来房地产市场的购房系统的层级设计。他大胆预测,广东,香港,澳门和大湾区可能成为第一个实行租购制的示范区。

但是,受330政策的影响,公寓市场受到某些限制。广东省房地产研究协会常务理事韩世同认为,长期出租公寓的关键是要提供足够的出租房屋。海湾地区应“特别特别”,放开公寓,商业物业甚至住宅建筑的开发限制,可以将其转换为公寓。

据统计,2018年广州公寓出租量超过300万套,其中长租公寓约15万套,占5%。按照2000元的一套公寓计算,长租公寓的年收入约为300-400万亿元,尽管与去年广州的住宅销售额2456万亿元相比,长租公寓的收入并不高。

但是根据世界银行首席技术官李振伟的说法,在政策的支持下,这个数字将继续增长,开发商将继续进入长租公寓市场。

用房地产思维来建造长租公寓是不可行的。

随着房地产行业进入下半年市场,长租公寓已成为住房企业发展的新趋势。万科,龙湖,保利,碧桂园等住房企业已经布局了长租公寓市场。自今年以来,长期出租公寓激增,曾经加入董事会的行业领导者也退出了。首席住房公司万科必须承认,长租公寓确实面临压力。

“利用房地产思维来建造长租公寓是不可行的。”据世界银行首席技术官李振伟说,长租公寓和房地产之间存在本质区别。一种是增量,另一种是存量,增量是发展的思想,存量是基于服务的思想。当前,服务是市场上最稀缺的东西。 “为什么大多数的爆破中介人?他们想炒作炒公寓。如果房子一个月不卖,它就会上涨。如果那里不卖,那肯定会赔钱。公寓是一个长期的收入过程。当公寓以高价出售而公寓以低价出售时,很容易爆炸。”

太平洋第一戴维斯分公司广州战略咨询部总监张晓元认为,迄今为止,长期出租公寓已经开发完毕,大部分市场都是负面消息。首先,开发商在开发长期租赁公寓方面存在问题。 “开发商不能出售大量公寓和商业物业。为了处置这些库存资产,将它们转换为公寓。但是这些资产本质上是相对次等的,而且位置也不好。因此,租户的来源也非常有限。当我是公寓而我是公寓时,我只想应对无法出售的问题。这意味着许多公司只会计划五年计划,而不是长期运营计划。五年计划。经营理念。

张晓媛还提到,当前的长租公寓市场缺乏专业化和专业化的体系,租户没有购买长租公寓所倡导的生活方式。找到长期出租公寓的可持续盈利模式至关重要。

轻资产+重型资产或理想模型

从矿山爆炸的现状来看,其中大多数涉及资金链问题。

资深房地产专家,广东省房屋协会专家委员龙斌认为,长期资金支持长期出租公寓至关重要。目前,大多数长期租赁公寓品牌为了扩大规模并依靠轻资产模型来产生租金差异而存在风险。

在龙滨看来,长期租赁公寓最理想的模式应该是轻资产和重资产的组合。它拥有重资产的所有产权,在土地和房屋价格上涨期间运营,并在几年后再次出售以最大化利润。 “价格差异完全基于赚取租金,没有财产权,并且有可能随时爆炸。”

韩世同建议,公寓应出租出售,但不能买卖。因此,有必要降低土地使用成本。例如,用集体土地建设单位,成本较低,成本较快,可以解决投资回报率低的问题。

我们从狭窄的门进来,走开然后走。观察,记录和对话,使大队和房地产与思想火花碰撞。

8月23日,金五通国际文化旅游产业峰会圆满结束。

我是文化旅游业的盛大活动,并为未来继续录音!