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剑指过热房价 32城房地产贷款业务遭严查

09: 13

聚焦太原站剑是指过热的房价32城市房地产贷款业务是严格调查的“中国证券报”记者近日从多家地方银行和保险监管部门获悉,中国保险监督管理委员会近日对北京,南京,苏州,深圳,宁波等32个过热城市的房地产贷款业务进行了专项检查。监管机构表示,自今年年初以来,房地产信贷规模较大或比例较高,与热门房地产交易密切合作的银行机构将成为检查的重点。

银行业内部人士表示,在银监局和宏观调控政策的压力下,房地产行业的信贷供给将受到严格控制。银行将因资产负债表外和同业违反房地产市场而受到极度惩罚。

剑指房价过高的32个城市

为防范房地产贷款业务风险,中国保险监督管理委员会办公室近日发布了《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,并决定对32个城市的银行房地产业务进行专项检查。

通知指出,根据国家统计局2019年6月全国70个城市商品房销售价格指数,结合参与房地产“一城一政”试点项目的重点城市名单,对这个房地产业务包括北京,天津,石家庄和南京。苏州,重庆和深圳等32个城市。该通知要求所有银行在2019年11月20日之前向银行检查局提交检查报告,时间表和典型案例。

件和监管部门的规定。二是房地产信贷业务管理,包括房地产开发贷款和土地储备贷款管理。第三是房地产业务的风险管理。第四,信贷资金被挪用于房地产部门,如个人综合消费贷款,经营贷款,“首付贷款”,信用卡透支和其他购买住房的资金。第五是银行间和资产负债表外业务,包括监管和管理投资于房地产行业的非标准化资产。

“中国证券报”记者采访了全国各地银行监管部门的许多人,了解到近年来,监管部门一直密切关注过热城市房地产贷款业务的风险。与前16个热点城市的范围相比,这次检查的范围已经扩大。应该综合考虑上半年房价上涨的统计数据。

宜居研究中心智库研究部主任颜跃进表示,从银行业金融机构的检查来看,主要有四类:抵押贷款较大的银行,抵押贷款业务风险较高的银行,与高层银行密切合作的银行。债务住房企业,热门交易。房地产合作银行。 “这种检查应该被认为是至关重要的,它对房地产市场的管理产生了积极的影响。这种抵押贷款通常也是风险相对较高的地区。积极的检查可以帮助阻止金融漏洞。”

住房业务发展贷款将受到严格控制

在接受“中国证券报”采访时,一些银行专业人士表示,他们将在下半年严格控制住房开发贷款。

华东一家国有银行相关负责人表示,下半年的信贷投资主要支持实体经济,民营企业和包容性金融,包括高新技术产业,新动能产业,和出口企业。

中国社会科学院和财经科学院最近发布的报告指出,为了稳定土地市场的预期,从源头到抑制土地和房地产相关的投机,我们可以考虑制度化合理的控制措施来融资企业发展。

中信银行首席分析师杨荣表示,房地产行业的信贷供应继续受到严格控制。限制住房市场的信用卡消费贷款,限制不完整许可证的房地产开发商贷款的发展。

与此同时,不少银行业内部人士指出,自今年年初以来,通过资产负债表外融资,委托贷款和银行间业务融资的住房企业渠道已基本受阻。 “这项行动非常费力,并经过银行监管部门的检查。这也是一种特殊的惩罚。”

交通银行首席经济学家连平认为,房地产行业的监管将继续保持高压态势,行业融资环境可能会在下半年收紧。在坚持住房而非投机的定位下,物业投资物业将继续减弱并逐步回归住宅功能。房地产市场将继续保持稳定趋势。在稳定的货币政策下,预计房地产贷款也将实现相对稳定的增长。

个人住房贷款增长将放缓

除住房开发贷款外,个人住房抵押贷款也是本轮检查的重点。光大证券()银行首席分析师王一峰表示,此轮房地产融资监管是一项全面的调控政策。房地产融资的后续行动既困难又困难。只有抵押贷款需求相对较高,但下半年的总增长也将受到限制。

天丰证券的孙凤斌表示,直接来自银行的房地产开发资金约占30%。例如,考虑到银行基金在房屋销售过程中的祝福和自筹资金中银行的资金,银行资金对房地产开发资金的直接影响将超过60%是决定性的。如果实施银行信贷资源结构调整,房地产开发贷款和个人住房贷款的增长率也将下降。

360监测数据显示,6月份抵押贷款利率波动较大,频率较快。天津,南宁等城市刚刚暂时降价一个月并加息。一些银行在同一个月首次提高了抵押贷款利率,后来表示配额暂时无法放贷。除了二线城市提高抵押贷款利率外,一线城市也出现了抵押贷款利率反弹的迹象。

荣万分析师李万福预计,银行信贷资金将普遍比上半年更加紧张,再加上城市房地产调控和热点,预计更多城市和银行将加入抵押贷款利率上调。

此外,许多专家认为,中国人热衷于将大部分资金投入房地产市场,他们的潜在风险值得警惕。

中央财经大学金融学院副院长谭晓芬表示,近年来,中国的实体经济债务水平有所提高,住宅部门的杠杆率增长速度更快。与公司部门杠杆率的增加相比,住宅部门的杠杆率增长更为显着。目前,在以银行为基础的金融体系中,监管机构应坚持宏观审慎的监管框架。合理规范家庭部门贷款数量增长率和结构分布,严格按照贷款审批程序,将家庭部门贷款分配与家庭收入水平或还款能力联系起来,从而控制家庭隐患部门借贷。

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