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“并购王”世茂,80天扫货200亿

原标题:“并购王”世茂,800亿天的清扫货物

文字|张家茹

今年上半年,世茂取代了融创并成功带来了“并购王”的帽子。仅从3月底到今年6月初,大约80天,世茂花了20亿美元来扫除18个项目。

这不是一件容易的事。当前房地产市场的下行压力正在加剧,而且可以做出重大贡献的房地产公司越来越少。这些公司通常有两个特点:一个是在家里有地雷,另一个是想要快速超车。

事实上,世茂的“重返前十”的雄心仍然是一样的,并购是一个好方法。此外,口袋里有更多的钱,负债率稳定。在前八个月,世茂的总销售额增长了41.48%,增长率远远超过同级别住房企业。前十名越来越近了。

在房地产行业,并购并不少见。人们关心谁吃,吃多少,以及是否能消化。毕竟,如果不是万不得已,谁愿意吐出口中的珍珠呢?如果不是野心,谁愿意吞下米饭,不注意,伤害。

规模发现,世茂的砧板不是不知名的小型企业,而是泰和和悦泰等大型鱼类。结果,人们看到了这样的变化,市场疲软,食物仍然强劲,但是吃小鱼的大鱼正在成为过去,大鱼将来会吃大鱼。

新的“并购之王”,200亿天的清扫货物

在过去的三年里,房地产“并购之王”并不是老太阳的Sunac,他们带着万达,协助乐视,还在海南航空和阳光100之间旅行。可以说,无论哪里有卖,有一个创造的阴影。

今年3月,老孙自豪地说Sunac去年成功进行了200次并购。谁将会购买下一步?老太太笑了笑。 “我不知道下一个会来谁。他们都在找我。”

2019年,融创仍然穿着“并购王”战争套装来杀死四方。然而,这位孙子的风头被一名40岁的年轻人抢走了。在Shaoshu Xu Shitan的领导下,世茂在3月底至6月初的80天内只扫了18个项目,花了200亿。

这还不是全部。在年初的绩效会议上,徐世潭表示,2019年世茂超过70%的土地银行将来自并购,50%的资金将被收购。根据去年估计的1374亿元,世茂至少在2019年将拿出480亿元。

图像来源:世茂2018年度报告

在一系列兼并和收购的背后,世茂正在重新回到行业的十大雄心。

世茂是住房企业之一。 1989年,福建省徐荣茂开始进入房地产业,发展了着名的北京紫竹花园和亚运花园。在过去的几年里,他搬到了香港和深圳做纺织品加工和出口贸易。

2019年1月,42岁的徐世潭接管了他父亲的班级,负责世茂房地产。 2014年,世茂在行业中排名第8位,销售额为707.8亿元。 2015 - 2016年,世茂停滞不前,排名跌至前10名。

到2017年,世茂的销售额突破1000亿元并重返规模轨道; 2018年,世茂以75%的速度增长,在行业中排名第11位,销售额为1761.5亿元人民币,距离前10名仅一步之遥。

根据Cree的数据,世茂的销售额在今年上半年排名第12位。排名第11和第10的分别是招商局蛇口和龙湖集团。招商局蛇口的销售额为1011.9亿元,龙湖集团的销售额为1051.9亿元,与世茂的销售额分别为8.3亿元和48.4亿元。

图像来源:Cree数据

三者之间的销售差距正在发生变化。前七个月,世茂出售人民币1203.7亿元,同比增长42%;招商局蛇口销售额达到1205亿元,同比增长34%;龙湖集团实现销售1256.2亿元,同比增长9.87%。世茂与招商局蛇口之间的差距不到2亿元人民币,距离龙湖集团52.5亿元人民币。

图片来源:世茂公告

9月3日,世茂公布前八个月销售额为1419亿元,同比增长41.48%。招商局蛇口和龙湖集团尚未发布8月份的销售数据,但从7月份的销售增长率来看,世茂将越来越接近前10名。

“底层式”兼并和收购,一些项目闯入雷霆

“这只青蛙不能说话对海,夏天的蠕虫不会说冰。”

在房地产行业,并购有一个门槛。在数十亿美元中,不是每个人都可以在桌上玩。世茂的底线在于口袋里的钱和融资成本低。

2018年,世茂的销售额为1761.5亿元,同比增长74.8%,账面现金为495.8亿元,比2017年末增长50.2%。未使用银行和金融机构的融资额约为40亿元,年融资成本5.8%。

图像来源:世茂2018年度报告

想买,有人要卖。在世茂的接送单中,泰和,岳泰,万通等都非常难过,尤其是泰和和悦泰,都遇到了不小的流动性风险。

以泰和为例。截至2018年底,泰和的负债总额为2112.47亿元,资产负债率为86.88%。一年内到期的短期借款和非流动负债为574.28亿元,货币资金为148.95亿元。可以看出,货币资金的覆盖率仅为0.26,泰和集团的存货周转率,流动比率和速动比率均同比下降。

这与过去几年持续的并购和杠杆有关。仅在2013年,泰和在北京,上海和福建就获得了800亿元的土地。那时,泰和是“土地之王”的代名词。北京有10个街区,泰和可以坐7个街区。

手冷却了一会儿,钱就是两行眼泪。

在2019年,它是房地产行业的第一个债务偿还高峰。根据恒大研究院的数据,截至2018年底,所有主要渠道的住房企业的计息负债余额为20.3万亿元,主要集中在2019 - 2021年。 2019年的到期日高达6.8万亿元。

太和的困境给世茂带来了前所未有的超车机会。因此,世茂的兼并和收购有明显的影响,但它们并非全面,而是收购。

世茂曾表示,在选择合作项目时,主要考虑项目质量,利润率和销售周期。它往往在一线和二线城市,净利润率需要达到10%或更多。事实上,世茂的并购可以实现接近30%的毛利率,12%-13%的净利润率,而这个标准并不能预测土地价格上涨,远远优于土地拍卖。

今年,土地价格处于较高水平,赚钱并不容易,但泰和的土地收购时间较早,价格也有优势。徐世潭还表示,“和合泰和是一个战略合作,不仅限于一两个项目,还会有其他项目陆续进行。当时泰和的价格似乎有一个优势。”

成千上万的选择,大米仍然混有沙子。在世茂收购Yuetai的项目中,有几个项目涉及诉讼。例如,广州天鹅湾二期工程,嘉盛工程,中昊丰工程等,涉及数亿至数十亿美元。

住房和企业监管仍在继续,行业竞争日趋激烈

从世茂与接收方的关系来看,可以说是刀和鱿鱼。也可以说白骑士在雪地里。

在“坚持而不是投机”的严密路线下,监管和监管继续升级。可以预期,能够拿起磁盘的住房公司就像中年人的头发,而且越来越少。生存和堕落的卖家就像中年人的命运一样,越来越多。

截至9月1日,中国破产住房企业达到320多家。这些住房企业大多属于中小企业,主要集中在三,四线城市。大多数破产原因都是融资问题。

图片来源:人民法院公告网

从世茂和桑纳克这样的住房公司来看,有很多知名的住房公司。这让人们清楚地意识到小鱼倒下的时代和大鱼吃大鱼的时代已经到来。

大鱼和脂肪,但风险不容忽视。以世茂为例。除了收购矿山外,还有许多高速和高质量的蝎子。

2月,福州市城乡建设局报告称,福州世茂房地产没有纠正项目造成的道路损坏,而是对现场图片进行数字化处理(P图),伪造已修复的图片。

图片来源:福州市城市建设局官方网站

3月,福建电视台报道了平潭市世茂星天地业主的投诉。投诉的原因是建筑物存在严重的质量问题,墙壁破裂,地板渗漏。

4月,济南市城乡建设委员会宣布,白马山房地产开发项目(世茂源山首府)22#楼存在严重安全隐患,违反有关规定。建设单位为山东世英房地产有限公司,是世茂集团的子公司。

.

质量控制不严格,负债率逐年上升。世茂享有兼并和收购带来的规模增长,并且还面临着许多隐患。 2014年之后,世茂调整了两年,现在五年前兴奋的势头迫在眉睫。

祝福和灾难相互依赖。也许,在世茂的疯狂面前,一些投资者会说:“看着歌手和走路。”回到搜狐看看更多

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2019-09-05 18: 33

来源:德林社会

原标题:“并购王”世茂,800亿天的清扫货物

文字|张家茹

今年上半年,世茂取代了融创并成功带来了“并购王”的帽子。仅从3月底到今年6月初,大约80天,世茂花了20亿美元来扫除18个项目。

这不是一件容易的事。当前房地产市场的下行压力正在加剧,而且可以做出重大贡献的房地产公司越来越少。这些公司通常有两个特点:一个是在家里有地雷,另一个是想要快速超车。

事实上,世茂的“重返前十”的雄心仍然是一样的,并购是一个好方法。此外,口袋里有更多的钱,负债率稳定。在前八个月,世茂的总销售额增长了41.48%,增长率远远超过同级别住房企业。前十名越来越近了。

在房地产行业,并购并不少见。人们关心谁吃,吃多少,以及是否能消化。毕竟,如果不是万不得已,谁愿意吐出口中的珍珠呢?如果不是野心,谁愿意吞下米饭,不注意,伤害。

规模发现,世茂的砧板不是不知名的小型企业,而是泰和和悦泰等大型鱼类。结果,人们看到了这样的变化,市场疲软,食物仍然强劲,但是吃小鱼的大鱼正在成为过去,大鱼将来会吃大鱼。

新的“并购之王”,200亿天的清扫货物

在过去的三年里,房地产“并购之王”并不是老太阳的Sunac,他们带着万达,协助乐视,还在海南航空和阳光100之间旅行。可以说,无论哪里有卖,有一个创造的阴影。

今年3月,老孙自豪地说Sunac去年成功进行了200次并购。谁将会购买下一步?老太太笑了笑。 “我不知道下一个会来谁。他们都在找我。”

2019年,融创仍然穿着“并购王”战争套装来杀死四方。然而,这位孙子的风头被一名40岁的年轻人抢走了。在Shaoshu Xu Shitan的领导下,世茂在3月底至6月初的80天内只扫了18个项目,花了200亿。

这还不是全部。在年初的绩效会议上,徐世潭表示,2019年世茂超过70%的土地银行将来自并购,50%的资金将被收购。根据去年估计的1374亿元,世茂至少在2019年将拿出480亿元。

图像来源:世茂2018年度报告

在一系列兼并和收购的背后,世茂正在重新回到行业的十大雄心。

世茂是住房企业之一。 1989年,福建省徐荣茂开始进入房地产业,发展了着名的北京紫竹花园和亚运花园。在过去的几年里,他搬到了香港和深圳做纺织品加工和出口贸易。

2019年1月,42岁的徐世潭接管了他父亲的班级,负责世茂房地产。 2014年,世茂在行业中排名第8位,销售额为707.8亿元。 2015 - 2016年,世茂停滞不前,排名跌至前10名。

到2017年,世茂的销售额突破1000亿元并重返规模轨道; 2018年,世茂以75%的速度增长,在行业中排名第11位,销售额为1761.5亿元人民币,距离前10名仅一步之遥。

根据Cree的数据,世茂的销售额在今年上半年排名第12位。排名第11和第10的分别是招商局蛇口和龙湖集团。招商局蛇口的销售额为1011.9亿元,龙湖集团的销售额为1051.9亿元,与世茂的销售额分别为8.3亿元和48.4亿元。

图像来源:Cree数据

三者之间的销售差距正在发生变化。前七个月,世茂出售人民币1203.7亿元,同比增长42%;招商局蛇口销售额达到1205亿元,同比增长34%;龙湖集团实现销售1256.2亿元,同比增长9.87%。世茂与招商局蛇口之间的差距不到2亿元人民币,距离龙湖集团52.5亿元人民币。

图片来源:世茂公告

9月3日,世茂公布前八个月销售额为1419亿元,同比增长41.48%。招商局蛇口和龙湖集团尚未发布8月份的销售数据,但从7月份的销售增长率来看,世茂将越来越接近前10名。

“底层式”兼并和收购,一些项目闯入雷霆

“这只青蛙不能说话对海,夏天的蠕虫不会说冰。”

在房地产行业,并购有一个门槛。在数十亿美元中,不是每个人都可以在桌上玩。世茂的底线在于口袋里的钱和融资成本低。

2018年,世茂的销售额为1761.5亿元,同比增长74.8%,账面现金为495.8亿元,比2017年末增长50.2%。未使用银行和金融机构的融资额约为40亿元,年融资成本5.8%。

图像来源:世茂2018年度报告

想买,有人要卖。在世茂的接送单中,泰和,岳泰,万通等都非常难过,尤其是泰和和悦泰,都遇到了不小的流动性风险。

以泰和为例。截至2018年底,泰和的负债总额为2112.47亿元,资产负债率为86.88%。一年内到期的短期借款和非流动负债为574.28亿元,货币资金为148.95亿元。可以看出,货币资金的覆盖率仅为0.26,泰和集团的存货周转率,流动比率和速动比率均同比下降。

这与过去几年持续的并购和杠杆有关。仅在2013年,泰和在北京,上海和福建就获得了800亿元的土地。那时,泰和是“土地之王”的代名词。北京有10个街区,泰和可以坐7个街区。

手冷却了一会儿,钱就是两行眼泪。

在2019年,它是房地产行业的第一个债务偿还高峰。根据恒大研究院的数据,截至2018年底,所有主要渠道的住房企业的计息负债余额为20.3万亿元,主要集中在2019 - 2021年。 2019年的到期日高达6.8万亿元。

太和的困境给世茂带来了前所未有的超车机会。因此,世茂的兼并和收购有明显的影响,但它们并非全面,而是收购。

世茂曾表示,在选择合作项目时,主要考虑项目质量,利润率和销售周期。它往往在一线和二线城市,净利润率需要达到10%或更多。事实上,世茂的并购可以实现接近30%的毛利率,12%-13%的净利润率,而这个标准并不能预测土地价格上涨,远远优于土地拍卖。

今年,土地价格处于较高水平,赚钱并不容易,但泰和的土地收购时间较早,价格也有优势。徐世潭还表示,“和合泰和是一个战略合作,不仅限于一两个项目,还会有其他项目陆续进行。当时泰和的价格似乎有一个优势。”

成千上万的选择,大米仍然混有沙子。在世茂收购Yuetai的项目中,有几个项目涉及诉讼。例如,广州天鹅湾二期工程,嘉盛工程,中昊丰工程等,涉及数亿至数十亿美元。

住房和企业监管仍在继续,行业竞争日趋激烈

从世茂与接收方的关系来看,可以说是刀和鱿鱼。也可以说白骑士在雪地里。

在“坚持而不是投机”的严密路线下,监管和监管继续升级。可以预期,能够拿起磁盘的住房公司就像中年人的头发,而且越来越少。生存和堕落的卖家就像中年人的命运一样,越来越多。

截至9月1日,中国破产住房企业达到320多家。这些住房企业大多属于中小企业,主要集中在三,四线城市。大多数破产原因都是融资问题。

图片来源:人民法院公告网

从世茂和桑纳克这样的住房公司来看,有很多知名的住房公司。这让人们清楚地意识到小鱼倒下的时代和大鱼吃大鱼的时代已经到来。

大鱼大肉,但风险不容忽视。以世茂为例。除了收购矿山外,还有很多蝎子在高速与优质的平衡中。

今年2月,福州市城乡建设局通报,福州世茂房地产没有对该项目造成的道路损坏进行整改,而是对现场图片(P图)进行了数字化处理,伪造了已修复的图片。

图片来源:福州市城建局官方网站

今年3月,福建电视台报道了平潭世茂星天地业主的投诉。投诉的原因是该楼存在严重质量问题,墙体开裂,地板渗水。

今年4月,济南市城乡建设委员会宣布,白马山房地产开发项目(世茂元山首府)22号楼存在严重安全隐患,违反相关规定。建设单位为世茂集团下属的山东世盈房地产有限公司。

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质量控制不严,负债率逐年上升。世茂享受着并购带来的规模增长,同时也面临着诸多隐患。2014年之后,世茂调整了两年,现在,五年前兴奋的势头隐约可见。

福祸相依。面对世茂的疯狂,或许有些投资者会说,“看着歌手走来走去”,回搜狐看看更多

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